Oltre alle questioni trattate nelle domande precedenti, occorre considerare quanto segue:

L’esistenza di normativa statale e regionale che incide sulla compravendita di NPL, in particolare:
- i) Normativa specifica volta a rafforzare la tutela dei diritti del debitore e che stabilisce una serie di obblighi di informazione nei suoi confronti sui termini e le condizioni della vendita dell’NPL.
- ii) A seconda del territorio, la cessione dell’immobile oggetto di Garanzia Ipotecaria a favore di terzi (in data successiva alla compravendita dell’NPL) sarà soggetta a un diritto legale di prelazione e riscatto da parte dell’amministrazione pubblica competente.
Che, se l’NPL ha carattere litigioso (perché esiste una controversia giudiziaria in corso che incide sulla sua esistenza o esigibilità), il debitore può esercitare il diritto di riscatto entro il termine di legge previsto dall’articolo 1.535 del Codice Civile.

Di conseguenza, la vendita dell’NPL verrebbe annullata, e il debitore dovrebbe pagare all’acquirente dell’NPL: i) lo stesso prezzo a cui lo ha acquistato; ii) le spese sostenute dall’acquirente; iii) gli interessi sul prezzo di acquisto maturati dal giorno in cui è stato pagato dall’acquirente.
Che, successivamente alla vendita, alcune clausole dell’NPL possano essere dichiarate nulle perché abusive – soprattutto nei casi in cui il debitore sia una persona fisica con profilo di consumatore – con il conseguente impatto sia sulla quantificazione del debito esigibile, sia sulla prosecuzione delle azioni giudiziarie di recupero di tale debito eventualmente in corso.
Che il debitore possa essere insolvente alla data di compravendita dell’NPL o diventarlo successivamente a tale data, circostanza per la quale il venditore dell’NPL non risponderà, senza pregiudizio per l’esistenza della Garanzia Ipotecaria.
Che i procedimenti giudiziari relativi all’NPL comportano costi e possono richiedere molto tempo.
Che, nel caso in cui venga acquisito l’immobile oggetto della Garanzia Ipotecaria, tramite asta o altro mezzo legittimo, lo stato di tale immobile potrebbe differire da quanto descritto nelle informazioni disponibili, potendo essere necessari ulteriori procedimenti per ottenerne il possesso.

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