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¿Cómo encontrar terrenos edificables en venta?

28/02/2024

En la búsqueda de terrenos edificables en venta, es fundamental contar con una estrategia bien definida. Estos espacios representan oportunidades únicas para construir la casa de tus sueños o un proyecto comercial.

Desde Hipoges, te ayudamos a investigar tus necesidades, el presupuesto necesario y los reglamentos de zonificación para que encuentres el terreno perfecto y des vida a tus proyectos inmobiliarios.

Aspectos a tener en cuenta de terrenos edificables en venta

Antes de comenzar la búsqueda es un factor clave conocer algunos aspectos adicionales en cuanto a los terrenos edificables que están en venta en todo el país:

  • Morfología del terreno: el terreno perfecto para la edificación es un terreno duro, cohesivo, resistente. Algunos ejemplos serían los suelos granulares o rocosos. Si tenemos este tipo de terreno tendremos una cimentación mucho más sencilla.
  • Pendiente del terreno: si la pendiente llega a ser más inclinada será más económico, sin embargo, en estos tipos de terreno es más difícil construir.
  • La orientación: Es recomendable visitar la parcela varios días e incluso en distintas estaciones para comprobar el recorrido del sol que se efectúa.
  • El entorno: si se encuentra en un entorno rural, hay que tener en cuenta los accidentes que este puede tener. En cambio, si es en una urbe, habría que valorar los edificios cercanos para ver si benefician más que perjudican.
  • Vegetación: Si hay bastante vegetación (siempre que no sea excesiva) indica que la calidad del terreno es buena. Aun así la gran cantidad de vegetación también supone mayor mantenimiento. No es recomendable tampoco demasiada vegetación ya que puede limitar la luz de la vivienda.

¿Qué hay que saber antes de encontrar terrenos edificables en venta?

Hay varias consideraciones importantes que también hay que tener en cuenta para encontrar terrenos edificables en venta y que depende de cada persona y sus necesidades u objetivos.

Metros cuadrados necesarios

Si lo que buscas es encontrar una casa unifamiliar con un prototipo estándar de jardín lo suyo sería unos 500 metros cuadrados de terreno. 100 metros cuadrados serían para el solar y el resto de terreno para el garaje o el jardín.

En cambio, si prefieres un edificio o propiedad mayor podemos optar por terrenos de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados. A partir de 2.000 metros cuadrados, si lo que buscamos es una casa, estos tipos de propiedades se consideran fincas rurales.

Hay que hacer hincapié en los terrenos de menos de 500 metros cuadrados, ya que, dependiendo de la legislación de cada zona, el ayuntamiento te puede permitir o no construir ya que concede licencias de obra a partir de determinadas superficies.

Presupuesto necesario

Considera fijar un presupuesto máximo y de lo que va a costar el total de nuestra propiedad y de nuestro terreno en sí. Hay que conocer los costes que supondrá nuestro terreno edificable y si merece la pena. Habría que descubrir aspectos como el valor del metro cuadrado, su topografía, dimensión, la facilidad de acceso, conexiones de servicios, entre otras cosas. Todos esos aspectos entrarían dentro del presupuesto.

Normativa urbanística 

Hay que consultar la normativa urbanística de la zona para tener una noción de los requerimientos que se necesitan. Esto incluye la ordenanza establecida para ver si afecta a la parcela en la que queremos edificar nuestra propiedad.

Sitios para encontrar terrenos edificables en venta

Ahora que tenemos los criterios básicos para buscar un terreno y los requerimientos necesarios podemos continuar con los pasos necesarios:

Buscar online

Es el paso más obvio pero hay veces que las personas no saben exactamente donde podrían buscar. Páginas de referencia como fotocasa o idealista pueden ser de utilidad ó si lo que prefieres es una búsqueda más personalizada las webs de inmobiliarias también te ofrecen distintas opciones para que puedas elegir.

Inmobiliarias locales

Las inmobiliarias locales te ofrecen de primera mano cómo se encuentra el mercado de la zona. Si sabemos ya la zona para construir nuestras propiedades podemos contactar con una inmobiliaria e informarles sobre nuestros requerimientos.

Ir en persona al lugar

Aunque no muchas personas se lo plantean, el trabajo de campo también puede dar lugar a buenos resultados en lo que encontrar terrenos edificables en venta se refiere. Si sabemos la ubicación o la zona concreta para elegir nuestro terreno podemos transportarnos hacia allí e ir preguntando a las distintas personas por los terrenos disponibles e información que quizás las otras fuentes no te las pueden proporcionar (problemas de derrame, cimentaciones de antiguas casas, etcétera).

De esta forma, podemos averiguar muchos aspectos investigando el entorno de la zona del terreno que queremos edificar. Además esto nos permitirá ver si la ubicación es tranquila, transitada, soleada…

En Hipoges ofrecemos un amplio abanico de servicios en relación con la gestión de activos. Servicios de asesoramiento en el proceso de valoración y compra, en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, soluciones de gestión para activos diversos e inversión. ¡No dudes en contactar con nosotros, sin compromiso!

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