Además de las cuestiones que se han tratado en las preguntas anteriores se hace preciso atender a las siguientes:

La existencia de normativa estatal y autonómica que tiene incidencia sobre la compraventa de NPLs, en particular:
- i) Normativa específica orientada a reforzar la protección de los derechos del deudor y que establece una serie de obligaciones de información al mismo sobre los términos y condiciones de la venta del NPL
- ii) Dependiendo del territorio, la transmisión del inmueble objeto de Garantía Hipotecaria a favor de tercero (en fecha posterior a la compraventa del NPL) estará sujeta a un derecho legal de tanteo y retracto de la administración pública competente.
Que, si el NPL tiene la consideración de litigioso (porque existe una disputa judicial en curso que afecte a su existencia o exigibilida, el deudor puede hacer uso del derecho de retracto en el plazo legalmente establecido de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.535 del Código Civil.

Por consiguiente, la venta del NPL quedaría sin efecto, debiendo pagar el deudor al comprador del NPL: i) el mismo precio por el que lo compró; ii) las costas que se hubiesen ocasionado al comprador y; iii) los intereses del precio de compra devengados desde el día en que fue satisfecho por el comprador.
Que, a posteriori de la venta, determinadas cláusulas del NPL pueden ser declaradas nulas por abusivas -fundamentalmente en casos en los que el deudor sea persona física con perfil de consumidor- con el consiguiente impacto, tanto en la cuantificación de la deuda reclamable, como respecto de la continuidad de los procedimientos judiciales de reclamación de dicha deuda que haya en curso.
Que el deudor, puede ser insolvente a la fecha de compraventa del NPL, o devenir insolvente con posterioridad a dicha fecha, circunstancias de las que no responderá el vendedor del NPL, y ello sin perjuicio de la existencia de la Garantía Hipotecaria.; y
Que los procedimientos judiciales que afecten al NPL suponen unos costes y pueden demorarse en el tiempo.
Que, en caso de adquirirse el bien inmueble objeto de la Garantía Hipotecaria, por subasta u otra vía admitida en derecho, el estado de dicho inmueble podría diferir del descrito en la información disponible, pudiendo ser necesario instar otros procedimientos para obtener la posesión.

Blog Inmobiliario

Sin resultados

No se han encontrado resultados para esta búsqueda